So sánh Alluvia City – Ecopark – Vinhomes Ocean Park: Dự án nào đáng giá nhất ở phía Đông Hà Nội?

Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội thời gian gần đây chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ với sự hiện diện của ba siêu dự án: Ecopark, Vinhomes Ocean Park và Alluvia City. Điểm chung của cả ba là đều nằm tại hành lang phát triển trọng điểm phía Đông, cách trung tâm Hà Nội không xa và được hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng quan trọng. Tuy nhiên, khi đặt lên bản đồ và phân tích sâu từng yếu tố, sự khác biệt giữa ba dự án lại rõ rệt hơn nhiều so với cảm nhận ban đầu.

Sau đây là một Bảng so sánh một số tiêu chí của cả 3 dự án mà Alluviahungyen.com đã tổng hợp.

Vị trí: Tưởng giống nhau nhưng khác biệt khi soi trên bản đồ

Nếu chỉ nhìn trên thoáng qua thì cả ba dự án đều được mô tả là gần Hà Nội và nằm ở cửa ngõ phía Đông. Nhưng khoảng cách thực tế lại phân hóa rõ rệt. Ecopark cách Hồ Gươm chừng 12–13 km, trở thành đô thị mở lối cho cả khu vực Văn Giang. Vinhomes Ocean Park lại phân tán thành hai khu: khu Ocean Park 1 ở Gia Lâm và Ocean Park 2, 3 ở Nghĩa Trụ – Văn Giang, cách trung tâm từ 15 đến 20 km, xa hơn một nhịp so với Ecopark.

Alluvia City là dự án trẻ nhất nhưng lại nằm tại vị trí có thể xem là điểm cân của cả khu vực, chỉ cách Hồ Gươm khoảng 12 km, tương đương Ecopark. Việc được ôm trọn bởi hàng loạt tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3.5, cầu Ngọc Hồi, tuyến Mễ Sở – số 8… giúp Alluvia City sở hữu lợi thế tương lai mà những dự án đi trước không còn nhiều dư địa.

Mối liên kết giữa Ecopark – Vinhomes Ocean Park – Alluvia City tạo nên một tam giác đô thị ven sông Hồng, hứa hẹn trở thành cực phát triển mới của Hà Nội mở rộng.

Ecopark: Người tiên phong với thương hiệu mạnh nhưng quỹ đất hạn chế

Không thể phủ nhận Ecopark là biểu tượng sống xanh của miền Bắc trong suốt thập kỷ qua. Cộng đồng cư dân lớn, tiện ích hoàn chỉnh và mảng xanh xứng tầm Đô thị công viên khiến nơi đây luôn nằm trong top lựa chọn của giới trung lưu và thượng lưu Hà Nội.

Nhưng vị thế của người tiên phong cũng kéo theo một giới hạn. Quỹ đất phát triển mới gần như không còn nhiều, nguồn cung mở bán nhỏ giọt và giá đã tiến rất sát đến ngưỡng của những đô thị phát triển ổn định. Điều đó đồng nghĩa biên độ tăng giá trong tương lai không còn quá lớn, đặc biệt với các dòng sản phẩm dành cho nhà đầu tư.

Vinhomes Ocean Park: Đại đô thị đồng bộ nhưng giá cao và mật độ cư dân chưa đạt kỳ vọng

Nhắc đến Vinhomes là nhắc đến hệ sinh thái tiện ích, đặc biệt là biển hồ nước mặn, biển sóng nhân tạo, khu vui chơi – giải trí – mua sắm đa dạng. Ocean Park vì thế trở thành mảnh ghép hấp dẫn với những ai mong muốn trải nghiệm phong cách sống trên biển ngay trong lòng Hà Nội.

Dù vậy, khoảng cách từ Ocean Park 2–3 tới nội đô khiến dự án xa hơn Ecopark và Alluvia City. Giá bán hiện tại đã ở mức cao so với mặt bằng khu vực, trong khi tỷ lệ cư dân ở một số phân khu vẫn còn thấp, khiến cảm nhận về một đại đô thị đông đúc chưa hình thành rõ rệt. Những yếu tố này đặt Ocean Park ở vị thế Đẹp – Đồng bộ – Đầy đủ, nhưng không còn nhiều dư địa để tạo đột phá về giá trị đầu tư.

Alluvia City: Dự án mới, quy hoạch hiện đại và dư địa tăng giá lớn

Là dự án ra đời sau, Alluvia City thừa hưởng lợi thế quan trọng nhất: Quy hoạch thế hệ mới. Đô thị gần 200 ha này được thiết kế bài bản để trở thành khu đô thị cao cấp ven sông, sở hữu lợi thế tự nhiên và hệ thống năng lượng sinh thái mà hiếm dự án nào có được.

Điểm khác biệt rõ nhất nằm ở tiện ích khoáng nóng tự nhiên sâu 200–1.000 m lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội, bến du thuyền ven sông Hồng, mật độ xây dựng chỉ 16–17% và không gian cây xanh – mặt nước lên đến hơn 80%. Đây là những tiêu chí thường chỉ xuất hiện trong các đô thị nghỉ dưỡng quốc tế, tạo nên khái niệm Bất động sản năng lượng, nơi người dân được sống trong môi trường tái tạo năng lượng từ thiên nhiên.

So với Ecopark, Alluvia City có quy hoạch mới hơn; so với Vinhomes Ocean Park, Alluvia City gần trung tâm hơn. Và so với cả hai, dự án này có mức giá khởi điểm tốt hơn rất nhiều,  nằm trong nhóm giá dư địa cao của khu vực Văn Giang. Đây cũng là lý do khiến nhiều chuyên gia cho rằng Alluvia City đang ở giai đoạn mà những người đi sớm sẽ hưởng trọn vẹn sóng tăng giá.

Nhìn từ góc độ đầu tư: Không phải dự án nào tốt nhất, mà dự án nào còn biên độ tăng trưởng lớn nhất

Đặt ba dự án cạnh nhau có thể thấy một sự thật rõ ràng. Ecopark bền vững nhưng giá cao, nguồn cung ít. Vinhomes Ocean Park đồng bộ và đầy đủ, nhưng xa hơn và mức giá đã cao so với mặt bằng hiện tại. Alluvia City lại nằm ở giai đoạn sớm, vị trí gần Hà Nội, giá hợp lý và được bao quanh bởi hệ hạ tầng tương lai.

Trong đầu tư bất động sản, khoảng cách đôi khi không quan trọng bằng thời điểm. Người đi sớm tại Ecopark từng hưởng biên độ tăng giá từ 60–70 triệu/m² lên 250–300 triệu/m². Tại Ocean Park, mức tăng trưởng cũng đã phần nào phản ánh vào giá. Nhưng Alluvia City lại đang trong giai đoạn mà cơ hội tăng giá vẫn còn phía trước.

Nhà đầu tư không nên hỏi “Dự án nào tốt nhất?”, mà nên hỏi “Ở thời điểm này, dự án nào còn dư địa tăng mạnh nhất?”. Với vị trí sát Hà Nội, quy hoạch hiện đại, tiện ích độc bản và mức giá nền thấp, Alluvia City đang hội tụ nhiều yếu tố phù hợp với bài toán đầu tư trung – dài hạn.

👉 Có thể bạn quan tâm: Có nên mua đầu tư Alluvia City?

Alluvia City - Mảnh ghép còn thiếu của phía Đông Hà Nội

Nếu Ecopark là biểu tượng xanh đã trưởng thành, Vinhomes Ocean Park là đại đô thị giải trí – thương mại đông đảo, thì Alluvia City lại đại diện cho xu hướng sống mới: Nghỉ dưỡng – Trị liệu – Tái tạo năng lượng ngay trong đô thị.

Khoảng cách tương đương Ecopark, quy hoạch hiện đại hơn, giá khởi điểm thấp hơn và tiện ích độc bản giúp Alluvia City trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư. Nhìn trên bản đồ phát triển của Văn Giang – Gia Lâm – Mễ Sở, Alluvia City không chỉ nối tiếp sự thành công của các đô thị đi trước, mà còn mở ra một tiêu chuẩn mới cho những khu đô thị ven sông trong tương lai.

Liên hệ ngay để nhận Bảng giá chi tiết & Ưu đãi đặc biệt:

📍 Địa chỉ: Thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

📞 Hotline/Zalo: 0985.120.688

🌐 Website: https://alluviahungyen.com/so-sanh-alluvia-city-ecopark-vinhomes-ocean-park

✅ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings

✅ Alluvia City – Thành phố sinh thái khoáng nóng đầu tiên tại miền Bắc.