Biệt thự Song lập Alluvia City

Nếu biệt thự đơn lập Alluvia City là biểu tượng của sự biệt lập tuyệt đối thì biệt thự song lập chính là lời giải cân bằng hoàn hảo giữa không gian sống nghỉ dưỡng và tính thực tế cho số đông gia chủ thành đạt. Đây là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn trong giai đoạn mở bán đầu tiên, đồng thời cũng là loại hình được thị trường quan tâm nhiều nhất nhờ khả năng ở thực tốt, mức tài chính hợp lý và tiềm năng tăng giá rõ ràng.

Trong tổng thể Ốc đảo sinh thái ven sông Hồng rộng gần 200 ha, biệt thự song lập Alluvia City đóng vai trò như những mạch sống quan trọng. Sản phẩm được thiết kế đủ riêng tư để nghỉ dưỡng, đủ kết nối để hình thành cộng đồng cư dân văn minh và đủ linh hoạt để trở thành tài sản đầu tư bền vững theo thời gian.

Tổng quan biệt thự song lập Alluvia City – Dòng sản phẩm xương sống của phân khu thấp tầng

• Tổng số lượng: khoảng 340 căn trong giai đoạn 1
• Quy mô giai đoạn 1: 50 ha trên tổng 198 ha toàn dự án
• Loại hình: Biệt thự song lập ở & biệt thự song lập thương mại
• Số tầng xây dựng: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài (dự kiến theo từng sản phẩm)

Giai đoạn 1 của Alluvia City (quy mô 50 ha) cung cấp ra thị trường khoảng 340 căn biệt thự song lập, được quy hoạch đồng bộ tại nhiều vị trí khác nhau trong phân khu: xen kẽ liền kề, phía sau shophouse, dọc các trục đường nội khu lớn và gần các không gian cảnh quan trung tâm.

So với liền kề, biệt thự song lập Alluvia sở hữu quỹ đất lớn hơn, mật độ xây dựng thấp hơn và không gian sân vườn rõ ràng hơn. So với đơn lập, song lập có mức giá mềm hơn đáng kể nhưng vẫn giữ được trải nghiệm sống rộng rãi, thoáng đãng. Đây là điều mà nhiều gia đình trẻ thành đạt đang tìm kiếm.

Điểm dễ nhận thấy khi quan sát mặt bằng là khoảng cách giữa hai căn song lập được xử lý khá rộng, không tạo cảm giác dính tường như nhiều dự án song lập thông thường. Điều này giúp mỗi căn vẫn giữ được sự riêng tư nhất định, đồng thời tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Phân loại Biệt thự song lập Alluvia City

Alluvia City phát triển biệt thự song lập theo hai định hướng rõ ràng. Đó là Biệt thự song lập để ở và song lập thương mại, đáp ứng các nhóm nhu cầu khác nhau.

1. Biệt thự song lập ở – Dòng sản phẩm dành cho an cư lâu dài

• Diện tích đất: từ 180 – 316 m²
• Diện tích xây dựng: khoảng 80 m²/sàn
• Mật độ xây dựng: 25 – 44%
• Mặt tiền: khoảng 10 m
• Chiều sâu: 18 – 20 m
• Khoảng lùi trước: ~ 6 – 6,3 m (đỗ ô tô)
• Các tầng đều có ban công

Đây là nhóm chiếm số lượng lớn nhất trong tổng 340 căn.

Các căn biệt thự song lập ở được xây dựng 4 tầng, diện tích đất dao động từ 180 đến hơn 300 m², mật độ xây dựng chỉ khoảng 25–44%. Với mặt tiền phổ biến khoảng 10 m, chiều sâu 18–20 m, hình khối công trình tạo cảm giác vững chãi nhưng không nặng nề.

Khoảng lùi trước rộng trên 6 m cho phép gia chủ đỗ xe thoải mái, đồng thời tạo lớp đệm xanh trước nhà. Phần hông nhà được chừa lối đi riêng, có thể tận dụng làm sân vườn, tiểu cảnh nước hoặc không gian sinh hoạt ngoài trời.

Điểm đáng giá là tất cả các tầng đều có ban công, giúp ngôi nhà luôn ngập tràn ánh sáng và gió sông – một lợi thế rất rõ của các khu đô thị ven sông so với nhà phố nội đô.

2. Biệt thự song lập thương mại

• Vị trí: mặt trục chính, gần lối vào dự án
• Diện tích đất: 160 – 222 m²
• Số tầng: 4 tầng
• Tầng 1 – 2: thiết kế mở, phù hợp kinh doanh
• Tầng 3 – 4: bố trí không gian ở
• Phù hợp: café, nhà hàng, spa, showroom, văn phòng

Song lập thương mại được bố trí tại các vị trí mặt trục lớn, gần lối vào dự án hoặc trên các tuyến đường có lưu lượng cư dân cao.

Diện tích các căn này phổ biến từ 160–222 m², xây dựng 4 tầng, mặt tiền khoảng 8 m. Hai tầng dưới được thiết kế theo hướng không gian mở, phù hợp cho kinh doanh café, nhà hàng, showroom nhỏ, spa hoặc văn phòng dịch vụ. Các tầng trên vẫn đảm bảo không gian ở riêng tư cho gia đình.

Sự xuất hiện của dòng song lập thương mại giúp Alluvia City hình thành các tuyến phố có sức sống, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư linh hoạt cho những khách hàng muốn “một tài sản – hai công năng”.

Thiết kế mặt bằng, layout Biệt thự song lập Alluvia City

Biệt thự song lập để ở

• Tầng 1: Phòng khách, bếp, khu sinh hoạt chung
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng
• Tầng 3: 2 phòng ngủ, ban công
• Tầng 4: Phòng thờ, sân phơi, sân chơi trên cao

Với biệt thự song lập ở, công năng được bố trí theo nhịp sống gia đình hiện đại.

Tầng một là không gian sinh hoạt chung với phòng khách và bếp mở, kết nối trực tiếp với sân trước hoặc sân hông. Đây là nơi cả gia đình quây quần, tiếp khách hoặc tổ chức những buổi gặp gỡ thân mật.

Tầng hai và tầng ba dành cho các phòng ngủ, mỗi phòng đều có ban công riêng và vệ sinh khép kín, đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên. Tầng bốn thường được sử dụng làm phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, sân phơi hoặc khu thư giãn trên cao – nơi gia chủ có thể ngắm cảnh khu đô thị và tận hưởng gió sông Hồng.

Song lập thương mại

Ở dòng song lập thương mại, công năng linh hoạt hơn, cho phép gia chủ vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng, tối ưu hiệu quả sử dụng tài sản.

Bảng giá biệt thự song lập Alluvia City (dự kiến)

Giá bán Alluvia hiện tại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, hướng view, vị trí ...

• Biệt thự song lập ở: 25 – 44 tỷ đồng/căn
• Biệt thự song lập thương mại: 27 – 38 tỷ đồng/căn

Giá có thể thay đổi theo:

• Vị trí căn (góc – trục lớn – gần hồ)
• Diện tích đất
• Hướng nhà
• Chính sách bán hàng từng thời điểm

Theo mặt bằng chung của khu vực Văn Giang và các dự án ven sông phía Đông Hà Nội, biệt thự song lập Alluvia City được dự kiến có mức giá: Song lập ở có giá khoảng 12 – 18 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, vị trí và hướng nhà. Còn song lập thương mại có giá khoảng 16 – 24 tỷ đồng/căn, tùy trục đường và khả năng khai thác kinh doanh

So với biệt thự đơn lập (từ gần 20 tỷ trở lên), song lập có ngưỡng tài chính dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn giữ được không gian sống đúng nghĩa biệt thự, đây là lý do dòng sản phẩm này thường có thanh khoản tốt ngay từ giai đoạn đầu.

Giá trị đầu tư song lập Alluvia City

Có ba yếu tố chính tạo nền tảng tăng giá cho biệt thự song lập Alluvia City.

Thứ nhất là vị trí Văn Giang đang bước vào chu kỳ phát triển mạnh nhờ hạ tầng kết nối Hà Nội ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là các cây cầu và tuyến vành đai mới.

Thứ hai là lợi thế ven sông Hồng thật, kết hợp cảnh quan mặt nước và hệ sinh thái tự nhiên, yếu tố ngày càng hiếm trong các dự án quanh Hà Nội.

Thứ ba là mức giá vùng giữa: không quá cao như đơn lập, không quá đại trà như liền kề, giúp song lập trở thành lựa chọn tối ưu cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn.

Ai nên chọn biệt thự song lập Alluvia City?

Biệt thự song lập Alluvia City đặc biệt phù hợp với những gia đình trẻ đã ổn định tài chính, mong muốn nâng cấp chất lượng sống nhưng vẫn cân nhắc hiệu quả dòng tiền. Đây cũng là lựa chọn hợp lý cho các nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm thấp tầng, dễ bán lại, dễ cho thuê và hưởng lợi từ sự phát triển dài hạn của khu vực phía Đông Hà Nội.

Biệt thự song lập Alluvia City không phải là lựa chọn phô trương, mà là lựa chọn thông minh. Một không gian sống đủ rộng để tận hưởng, đủ xanh để nghỉ dưỡng, và đủ linh hoạt để trở thành tài sản sinh lời bền vững. Trong bức tranh tổng thể của ốc đảo sinh thái ven sông Hồng, song lập chính là dòng sản phẩm tạo nên nhịp sống ổn định và giá trị dài hạn cho toàn khu đô thị.

Liên hệ ngay để nhận Bảng giá chi tiết & Ưu đãi đặc biệt:

📍 Địa chỉ: Thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

📞 Hotline/Zalo: 0985.120.688

🌐 Website: https://alluviahungyen.com/biet-thu-song-lap-alluvia-city

✅ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings

✅ Alluvia City – Thành phố sinh thái khoáng nóng đầu tiên tại miền Bắc.