Quy hoạch đê điều Alluvia City

Các dự án ven sông luôn có sức hút mạnh mẽ với Quý khách hàng và những nhà đầu tư bởi cảnh quan thoáng đãng, không gian sống trong lành và giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Nhưng đi kèm với đó là nỗi lo lớn của khách hàng với những mối quan tâm như quy hoạch đê điều, hành lang thoát lũ và mức độ an toàn khi xảy ra thiên tai.

Alluvia City – Khu đô thị nhà vườn sinh thái bên bãi sông Xuân Quan (Văn Giang, Hưng Yên) là một trong những dự án hiếm hoi được Chính phủ chấp thuận xây dựng ngoài đê. Đây là câu chuyện pháp lý mà người mua nên nắm rõ, bởi nó liên quan trực tiếp đến Quyền lợi – An toàn – Giá trị tài sản.

Tại sao quy hoạch đê điều lại là yếu tố “sống còn” đối với dự án ven sông?

Ở Việt Nam, đặc biệt tại khu vực Bắc Bộ, hệ thống đê điều không chỉ bảo vệ hành lang sông Hồng – sông Đuống – sông Đáy mà còn đảm bảo an toàn cho hàng triệu cư dân.

Khi một dự án nằm gần đê hoặc ngoài đê, người mua thường đặt câu hỏi rằng: Dự án có nằm trong hành lang thoát lũ không? Có được phép xây dựng nhà ở không? Có ảnh hưởng khi nước lên, thủy triều dâng? Sau này nhà nước có thu hồi để mở rộng đê không? Do đó, pháp lý đê điều chính là tấm khiên để khách hàng yên tâm đầu tư.

👉 Để có cái nhìn tổng thể về Pháp lý – Quy hoạch Alluvia City, bạn có thể tham khảo: Thông tin Pháp lý Quy hoạch Alluvia City Xuân Cầu Văn Giang Hưng Yên

Vị trí Alluvia City và mối quan hệ với hành lang đê điều

Alluvia City nằm tại bãi sông Xuân Quan – Phụng Công, gần tuyến đê tả sông Hồng. Đây là khu vực có không gian thoáng đãng, cảnh quan đẹp và phù hợp để phát triển đô thị sinh thái.

Tuy nhiên, theo Luật Đê điều, vùng bãi ven sông thuộc nhóm đất phải thẩm định rất kỹ trước khi cho phép xây dựng. Điều này có nghĩa là một dự án không thể tự ý xây trong bãi sông, mọi quy hoạch phải được các Bộ đánh giá độ an toàn về thoát lũ, dòng chảy, sạt lở và chỉ những dự án vượt qua vòng thẩm định cấp Trung ương mới được phê duyệt.

Và Alluvia City là một trong số hình mẫu như vậy.

Ngày 05/02/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Văn bản số 110/TTg-NN gửi UBND tỉnh Hưng Yên và các Bộ ngành. Đây là văn bản cấp cao nhất liên quan trực tiếp đến dự án.

🎯 Nội dung quan trọng nhất được nêu rõ:

Chính phủ đồng ý chủ trương sử dụng một phần diện tích bãi sông Xuân Quan – Phụng Công… để thực hiện Dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Điều này khẳng định rằng: Dự án khu đô thị Alluvia City được phép xây dựng ngoài đê, không vi phạm hành lang thoát lũ và đã được thẩm định bởi đầy đủ các cơ quan chuyên môn.

Theo đó UBND tỉnh Hưng Yên phải đảm bảo tuyệt đối an toàn đê điều. Chính phủ yêu cầu tỉnh đảm bảo dự án không ảnh hướng đến hệ thống đê Hữu – Tả Hồng, không làm thay đổi dòng chảy, không gây tăng nguy cơ ngập, lũ hoặc xói lở. Đồng thời dự án phải tuân thủ toàn bộ luật: Đê điều – Xây dựng – Đất đai – Phòng chống thiên tai – Quy hoạch… Đây là những cam kết bắt buộc để dự án được triển khai.

Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng và Bộ KH&ĐT có trách nhiệm kiểm tra, theo dõi, hướng dẫn, đảm bảo toàn bộ quy hoạch – giấy phép – xây dựng của Alluvia City diễn ra đúng pháp luật. Điều này cho thấy Dự án được kiểm soát ở cấp Trung ương, không thể xây chui, xây ẩu hay tự ý thay đổi quy hoạch. Nó cũng khiến cho rủi ro về mặt pháp lý của dự án là gần như không có.

Hạ tầng phòng lũ & kỹ thuật tại Alluvia City – Được tính toán bài bản

Không chỉ được chấp thuận về mặt chủ trương, hạ tầng dự án cũng được thẩm định kỹ. Cao độ nền khu vực được tính toán theo chuẩn phòng lũ. Cao độ nền đảm bảo cao hơn mực nước lũ thiết kế. Toàn bộ hệ thống thoát nước mưa – nước thải thiết kế tách biệt và Nước thải được xử lý trước khi đổ ra hệ thống thoát nước.

Tất cả công trình xây dựng đều nằm ngoài phạm vi bảo vệ đê điều, không xâm phạm hành lang bảo vệ đê. Đây cũng là tiêu chí bắt buộc theo Luật Đê điều.

Đồng thời Thẩm định của Bộ NN&PTNT đã xem xét đầy đủ yếu tố thủy văn, chống sạt lở, an toàn thoát lũ, không làm hẹp dòng chảy hoặc thay đổi hướng dòng.

Kết luận: Alluvia City có nằm trong hành lang thoát lũ?

Câu trả lời: Không. Dựa trên những thông tin chúng tôi phân tích ở trên, có thể thấy rằng Văn bản Phó Thủ tường và các thẩm định đã khẳng định Dự án nằm ngoài khu vực cấm xây dựng, không thuộc hành lang thoát lũ sông Hồng và Dự án không tác động đến dòng chảy hoặc gây cản trở thoát lũ.

Đây là yếu tố rất quan trọng để dự án được Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng và Sổ đỏ sau này.

Ý nghĩa của Văn bản với Người mua - Nhà đầu tư

✔️ 1. An toàn pháp lý tối đa: Dự án Alluvia City đã trải qua thẩm định từ 4 Bộ ngành, UBND tỉnh, Hội đồng thẩm định phòng lũ – thủy văn, Cơ quan quy hoạch – xây dựng. Đây là bộ lọc pháp lý khắt khe nhất đối với dự án ven sông.

✔️ 2. Cam kết quản lý chặt chẽ – rủi ro thấp: Vì dự án chịu giám sát từ cấp Trung ương, việc tự ý điều chỉnh quy hoạch hay xây dựng không phép gần như không thể xảy ra.

✔️ 3. Giá trị tài sản ven sông bền vững: Khi yếu tố đê điều đã được “thông quan” từ Phó Thủ tướng, giá trị bất động sản ven sông không chỉ an toàn mà còn có ưu thế lớn về cảnh quan, không gian sống, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

✔️ 4. Tâm lý người mua yên tâm hơn, dễ khai thác bán hàng: Đây là lợi thế lớn cho đội ngũ môi giới và nhà đầu tư.

Có thể thấy rằng Alluvia City là một trong những dự án hiếm hoi tại phía Đông Hà Nội được Chính phủ chấp thuận chủ trương xây dựng ngoài đê, sau khi trải qua một quy trình thẩm định chặt chẽ về đê điều – thủy văn – thoát lũ – quy hoạch. Điều này không chỉ chứng minh tính pháp lý minh bạch, mà còn khẳng định tính an toàn, bền vững của dự án trong dài hạn.

Vì vậy Alluvia City trở thành một lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư đang tìm kiếm tài sản ven sông có pháp lý rõ ràng.

👉 Tìm hiểu rõ hơn tại tại: Pháp lý đảm bảo an toàn đầu tư tại Alluvia City

Liên hệ ngay để nhận bảng giá chi tiết & ưu đãi đặc biệt:

📍 Địa chỉ: Thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

📞 Hotline/Zalo: 0985.120.688

🌐 Website: https://alluviahungyen.com/

✅ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings

✅ Alluvia City – Thành phố sinh thái khoáng nóng đầu tiên tại miền Bắc.