Sổ đỏ & Giấy phép xây dựng Alluvia City

Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần trở nên thận trọng hơn, những dự án sở hữu pháp lý minh bạch luôn nhận được sự quan tâm lớn của người mua. Alluvia City – khu đô thị nhà vườn sinh thái ven sông tại Văn Giang – cũng không nằm ngoài tiêu chí đó. Một câu hỏi được rất nhiều người quan tâm đó là: Alluvia City đã có sổ đỏ chưa? và Giấy phép xây dựng của dự án cụ thể như thế nào?

Dưới đây là toàn bộ thông tin pháp lý quan trọng, dựa trên giấy phép xây dựng bản gốc và hồ sơ pháp lý đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Sổ đỏ Alluvia City – Hình thức sở hữu lâu dài, rõ ràng về quyền lợi

Tính đến thời điểm tháng 12/2025, dự án Alluvia City chưa có sổ đỏ vì dự án đang trong quá trình xây dựng và bàn giao. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 dự kiến bàn giao vào quý 2/2026 và toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào năm 2032. Sổ đỏ sẽ được cấp sau khi dự án hoàn thành và đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể hơn, theo thông tin từ Chủ đầu tư Xuân Cầu Holding:

• Kế hoạch bàn giao: Giai đoạn 1 của dự án dự kiến sẽ bàn giao vào quý 2/2026.
• Hoàn thành toàn bộ dự án: Dự kiến hoàn thành vào năm 2027 (Giai đoạn 1) và 2032 (toàn bộ dự án 3 giai đoạn).
• Điều kiện cấp sổ đỏ: Sổ đỏ sẽ được cấp cho cư dân sau khi dự án hoàn thành bàn giao.

Theo khung pháp lý hiện hành và các văn bản liên quan đến dự án, Alluvia City được phát triển với hình thức sở hữu lâu dài dành cho người Việt Nam.

Điều này đồng nghĩa rằng:

• Mỗi căn nhà liền kề, biệt thự, shophouse… khi bàn giao đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng biệt.
• Quyền sở hữu được đảm bảo trọn đời, có thể chuyển nhượng – thừa kế – thế chấp theo quy định pháp luật.

Trong bối cảnh nhiều dự án vẫn còn mập mờ về thời hạn sở hữu hoặc chưa được phép cấp sổ, đây là yếu tố tạo nên sự khác biệt của Alluvia City. Người mua hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý và khả năng tăng giá bền vững của Alluvia City.

👉 Để hiểu tổng thể toàn bộ bộ khung pháp lý của dự án, bạn có thể xem bài Pháp lý & Quy hoạch Alluvia City

Giấy phép xây dựng Alluvia City chi tiết nhất

Ngày 27/6/2025, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên đã cấp Giấy phép xây dựng số 25/GPXD-SXD cho Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings – Chủ đầu tư dự án.

Điểm đáng chú ý nhất của giấy phép này là: Phạm vi cấp phép dành cho hạ tầng kỹ thuật (khu số 2) thuộc Khu đô thị nhà vườn sinh thái tại thị trấn Văn Giang, bao gồm toàn bộ hệ thống giao thông, điện, nước, thoát nước, đê điều, chiếu sáng…

2.1. Hệ thống giao thông – Được duyệt chi tiết tới từng tuyến đường

Giấy phép cho thấy hạ tầng giao thông được thẩm định kỹ lưỡng, từng tuyến đường có đầy đủ thông tin về:

• Chiều dài tuyến
• Mặt cắt
• Cao độ nền
• Chiều rộng lòng đường
• Hè đường và hành lang kỹ thuật

Như Tuyến A1 (từ cọc 4A Km0+074 đến Km1+063): dài 989m, mặt cắt 11m, vỉa hè 2×5m. Tuyến A5, A6, A9… đều được thể hiện với quy mô lớn, mặt cắt rộng, cao độ đồng bộ

Điều này cho thấy toàn bộ hạ tầng giao thông của dự án không chỉ được phê duyệt chung chung, mà được tính toán đến từng mét, đảm bảo triển khai đúng quy chuẩn đô thị loại I trong tương lai.

2.2. Hệ thống điện – Hoàn chỉnh từ trạm biến áp đến chiếu sáng

Văn bản cũng nêu rõ: Chủ đầu tư được phép xây dựng 2 trạm biến áp 22/0.4kV, tổng công suất tính toán gần 53.000 kVA. Toàn bộ hệ thống chiếu sáng được thiết kế với cột đèn cao ≥10m, chiếu sáng cả mặt đường lẫn vỉa hè, phù hợp cho khu đô thị quy mô lớn.

Một điểm rất quan trọng trong giấy phép xây dựng của Alluvia là thiết kế điện đã được thẩm định bởi Bộ Xây dựng, theo Thông báo 71/HĐXD-QLKTT ngày 14/3/2024, điều này giúp tăng tính hợp pháp và minh bạch.

2.3. Hệ thống cấp nước – Đảm bảo tiêu chuẩn đô thị hiện đại

Đường ống DN110 – DN400 được bố trí dọc các trục chính, cung cấp nước đến từng phân khu.

Mỗi cụm dân cư đều có hộp van và thiết kế đấu nối rõ ràng, đảm bảo nguồn nước ổn định ngay khi bàn giao.

2.4. Hệ thống thoát nước & Môi trường

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách biệt:

• Thoát nước mưa qua ống D300–D1500, đảm bảo thoát nước nhanh trong mùa mưa.
• Nước thải được xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường – tuân thủ quy định bảo vệ môi trường của khu vực ven sông Hồng.

2.5. Cơ sở pháp lý về đất đai

Giấy phép xây dựng cũng dẫn chiếu rõ rằng:

• Dự án Alluvia City đã có Quyết định giao đất, cho thuê đất (lần 1) theo Quyết định 3025/QĐ-UBND ngày 27/12/2022.
• Quyết định thuê đất (lần 2) theo Quyết định 1539/QĐ-UBND ngày 18/6/2025.

Việc đất được giao theo từng giai đoạn cho thấy dự án đang triển khai theo đúng trình tự, không vướng mắc về nguồn gốc đất đai – điểm cực kỳ quan trọng đối với người mua ở và nhà đầu tư.

👉 Quy hoạch 1/500 và các yếu tố liên quan đến đê điều – hành lang bảo vệ an toàn được chúng tôi phân tích rõ hơn TẠI ĐÂY

Ý nghĩa thực tế đối với người mua và nhà đầu tư

Đối vơi một dự án có đầy đủ:

• Quy hoạch chi tiết 1/500
• Giấy phép xây dựng rõ ràng
• Đất đã giao – cho thuê đúng pháp luật
• Hình thức sở hữu lâu dài

… cũng đồng nghĩa rủi ro pháp lý ở mức thấp nhất.

Với Alluvia City, hồ sơ pháp lý cho thấy chủ đầu tư Xuân Cầu đang thực hiện dự án một cách bài bản, dựa trên hệ thống văn bản đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định. Hệ thống pháp lý minh bạch giúp đảm bảo Quý khách hàng an toàn cho đầu tư.

Đây là nền tảng quan trọng để dự án có thể bước sang giai đoạn tiếp theo: Nghiệm thu hạ tầng (dự kiến 15/09/2025) và Ký hợp đồng mua bán (dự kiến từ 15/10/2025).

Liên hệ ngay để nhận bảng giá chi tiết & ưu đãi đặc biệt:

📍 Địa chỉ: Thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

📞 Hotline/Zalo: 0985.120.688

🌐 Website: https://alluviahungyen.com/

✅ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings

✅ Alluvia City – Thành phố sinh thái khoáng nóng đầu tiên tại miền Bắc.